Kiralarda Düşüş Devam Ediyor
2026 yılının üçüncü çeyreğinde, Los Angeles County’deki ortalama kiralar $2,554 seviyesine gerileyerek, bir yıl öncesine göre $96, yani %3.6 azaldı. 0-2 yatak odalı dairelerin ortalama kirası ise $2,239 olarak belirlendi, bu da geçen yıla göre $88’lik bir düşüşü, yani %3.8’i ifade ediyor.
Üç veya daha fazla yatak odalı daireler için ortalama kira ise $3,571’e düştü ve bu rakam, önceki yılın aynı dönemine göre $70, yani %1.9 daha az. Küçük dairelerdeki daha büyük fiyat düşüşü, bu segmentteki kiracıların daha fazla fiyat avantajı sağladığını gösteriyor.
Kiracıların Durumu
Los Angeles County’deki kiracıların çoğunluğu, yerel kiracılardan oluşuyor. 2026’nın üçüncü çeyreğinde, L.A. County kira ilanlarına yapılan online ziyaretlerin %61.3’ü ilçeden geldi. Kaliforniya’nın diğer bölgelerinden gelen ziyaretçiler ise %15.5 oranında yer aldı.
Ülke dışından gelen kiracıların oranı %19.8, uluslararası trafiğin oranı ise %3.4 olarak kaydedildi. Bu veriler, kiracıların büyük çoğunluğunun yerel olduğunu ortaya koyuyor.
Satın Alma Maliyetleri Yüksek
Kiralar düşerken, ev satın almak isteyenler için yüksek maliyetler devam ediyor. 2026’nın üçüncü çeyreğinde, L.A. County’de bir ortalama evin maliyeti, kiralamaktan $4,716 daha fazla. Ev fiyatları gerilemiş olsa da, mortgage oranlarının %7’nin üzerinde kalması, ev sahipliği arzusunu olumsuz etkiliyor.
Ortalama 30 yıllık sabit mortgage oranı, %6.57’den %6.68’e yükselmiş durumda. Bu durum, ev satın alma maliyetinin yıllık %2.1 azalarak $7,270 seviyesine düşmesine neden oldu, ancak bu rahatlama uzun sürmeyebilir.
Kira Düşüşü ve Ekonomik Etkileri
Kiralardaki düşüş, pandemi sonrası dönemde yaşanan büyük bir dalgalanmanın ardından geldi. 2022 yazında kiralar zirveye ulaşmıştı, ancak yeni çok aileli inşaatların artışı, kiralar üzerinde sürekli aşağı yönlü bir baskı oluşturdu. 2026’nın üçüncü çeyreğinde, kiraların 2022 yılındaki zirve seviyesinden %11.7 daha düşük olduğunu görüyoruz.
Kiracıların, 2022 zirvesine göre aylık ortalama $363 tasarruf sağladıkları hesaplanıyor. Bunun yıllık karşılığı ise $4,356 olarak belirleniyor. Ancak, Los Angeles’ta tipik bir evin sahibi olabilmek için yıllık en az $108,320 gelir elde edilmesi gerekiyor ki bu rakam, şehrin tahmini ortalama hane geliri olan $88,730’dan %22.1 daha fazla.
