Ağustos 2026 Verileri
İspanya’da, INE tarafından yayımlanan Ağustos 2026 verilerine göre, gayrimenkul alım satım işlemlerinde yıllık bazda %19,7’lik bir düşüş yaşandı. Bu dönemde toplam 59.288 alım satım işlemi ve 33.841 ipotek kaydedildi. Fotocasa’nın Araştırma Direktörü María Matos, “Pazar hâlâ yüksek bir faaliyet hacmi sürdürüyor; ancak, yaz aylarının en yoğun döneminde yaşanan bu veriler, hem alım satım hem de finansman konusunda bir yavaşlama olduğunu göstermektedir,” dedi.
Yüksek Fiyatlar ve Talep
María Matos, “Ağustos ayında 59.000’in üzerinde alım satım işlemi gerçekleşmesi, konut talebinin hâlâ yüksek olduğunu ve alım ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Ancak, yüksek fiyatlar bazı hanelerin işlemleri tamamlamada zorluk yaşamasına neden oluyor,” diye ekledi.
İpoteklerde Değişim
Ağustos ayında 30.000’den fazla ipotek sözleşmesi imzalanmış olması, kredinin hâlâ mevcut olduğunu ancak daha temkinli bir şekilde verildiğini gösteriyor. Ortalama faiz oranı %3’ün üzerine çıkmış durumda. Bankalar, daha seçici hale gelerek, yeni işlemlerden ziyade risk kalitesine ve kârlılığa odaklanıyorlar.
Finansmanın Rolü
Fotocasa Research’e göre, alıcıların %75’i konut almak için ipotek gereksinimi duyuyor. Bu bağlamda, sabit faizli ipotekler, %64,1 ile en çok tercih edilen seçenek haline geldi. Yüksek fiyatlar ve sınırlı borçlanma kapasitesi, alıcıların beklentilerini daha da daraltıyor. Yatırımcı alıcıların payı %7’ye geriledi.
Gelecek Beklentileri
Önümüzdeki aylarda, Avrupa Merkez Bankası’nın alacağı kararların döngüdeki değişimin boyutunu belirleyeceği öngörülüyor. Euro bölgesindeki enflasyon %4 civarında seyrediyor ve piyasa yıl sonuna kadar yeni bir faiz artışı bekliyor. Bu durum, kredi maliyetlerini daha da artıracak ve konut alıcılarının beklentilerini daha da kısıtlayacak.
Sonuç ve Öngörüler
Matos, “Her ne kadar pazarın çökmesi beklenmiyor olsa da, alım satım ve ipotek işlemlerinin 2025’in zirve seviyelerinin ardından yavaşlayacağı öngörülüyor. Yüksek talep ve yetersiz arz, piyasanın karşılaştığı temel zorluklar arasında yer almaya devam ediyor,” şeklinde konuştu.
