İspanya’da konut alımında kiralama ilgisi önemli ölçüde azaldı.
Kiralama Amaçlı Alımda Düşüş
2026 yılının ilk yarısında, konut satın alanların %47’si bu mülkleri kiraya verme niyetinde olduklarını belirtirken, bu oran 2025’te %49, 2023’te ise %61 olarak kaydedilmişti. Bu durum, kiralama amaçlı konut alımında son üç yılda yaşanan %14’lük bir düşüşü gösteriyor.
Temel Amaç: İkamet
Konut alımında en yaygın amaç, %78 oranıyla konutun ikametgah olarak kullanılmasıdır. Bu oran, bir önceki raporda %81 olarak belirtilmişti. Fotocasa Research tarafından yapılan “2026 Yılı Konut Satın Alma Deneyimi” anketine göre, konut alımında yatırım amacıyla yapılan alımlar %9’a yükselirken, ikinci konut edinimi %12’ye çıkmıştır.
Kiralama ve Piyasa İhtiyacı
Fotocasa’nın araştırma direktörü María Matos, bu verilerin gelecekteki kiralık konut arzı açısından uyarıcı bir işaret olduğunu ifade etti. “Kira piyasası daha fazla konut ihtiyacı duyarken, potansiyel kiraya verenlerin azalması endişe verici. Kiralama kârlılığı hala cazip olsa da, artık tek başına yeni sahipleri teşvik edemiyor,” dedi.
Kısa Süreli Kiralamalar Düşüşte
Konut alımında %21 oranında, yeni konutunu ikametgah olarak kullanmayı hedeflemeyen alıcılar bulunuyor. Bu grubun %47’sinin kiralamayı planladığı görülüyor. Kısa süreli kiralama ise %17’den %14’e düşmüş durumda. Uzun dönem kiralama ise %34’e çıkarak bir artış göstermiştir.
Yaş Gruplarına Göre Yatırım Eğilimleri
Yatırım amaçlı konut alımında, 55-75 yaş aralığındaki alıcılar arasında %14’lük bir oranla bu amaç öne çıkarken, aynı grup ikinci konut ediniminde de %16 oranını yakalamıştır. Genç alıcılar arasında ise 18-24 yaş aralığında bu oran %16’dır.
Kiralamada Kârlılık Ön Planda
Yeni sahiplerin kiralamak için konut alımında %66’sı kârlılığı gerekçe gösterirken, bu oran bir önceki yıla göre 2 puan azalmıştır. İkinci en önemli neden ise ipoteği rahatça ödeyebilme imkânıdır; bu oran %24’e düşmüştür. Ayrıca, konutu değer artışından dolayı satmak isteyenlerin oranı %16’ya yükselmiştir.
